【资料图】
1、一、营业税及附加(出让方): 按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
3、 二、印花税和契税(双方): 按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
4、 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
5、 三、土地增值税(出让方): 按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
6、 2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
7、 3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
8、 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
本文分享完毕,希望对大家有所帮助。