今天，广州6月首轮土拍正式落幕。
这次出让的5宗地块，2宗封顶摇号，其余3宗流拍，可谓冰火两重天。
最大的赢家莫过番禺，今年已经集齐了5宗摇号地，万博的火开始往番禺广场蔓延...
(相关资料图)
番禺万博 广州楼市发布摄
番禺广场杀出黑马
广州6宗摇号地番禺占5宗
这次出让的5宗地块，让人心情起伏比较大。
上午10点场番禺1宗18轮竞价至封顶杀红了眼；下午3点场3宗地全部流拍让人傻眼；4点场又跑出1宗摇号地，整个过程就像过山车般刺激。
最后的结果如下图。番禺大道以西、番禺客北地块双双摇号，明天正式开摇。
番禺市桥货运站地块、荔湾小梅大街地块以及从化赤草站西南侧地块均流拍。
到这里，广州今年一共就出了6块摇号地，其中5宗都被番禺承包，火得一塌糊涂。
来看具体的地块情况。
番禺大道以西地块
17房企争抢，封顶摇号
本轮土拍最火的番禺大道以西地块，今早共17家房企参拍，据说保利、中铁建、华发、招商、建发等都有意向，目前已封顶摇号。
该地块封顶总价128985万元，折合楼面价2.4万元/平，是番禺今年第4块摇号地。
图源：公共资源交易中心
该地块前身是番禺广场前“沃尔玛”地块，起拍楼面价约2.1万/平。
地块距3/18/22号线交汇的番禺广场地铁站约900米，周边配套成熟，综合素质挺能打的。
地块航拍图，广州楼市发布摄
番禺客运站北侧地块
5房企厮杀，封顶摇号
番禺客运站北侧地块是这轮土拍第2宗摇号地，也是番禺今年跑出的第5宗摇号地块。
该地块经历了保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局5房企15轮厮杀，最终达到封顶总价103802万元，折合楼面价约2万/平。
图源： 公共资源交易中心
经历去年流拍，地块起拍楼面价不变仍约1.76万/平。
但拿地房企的付款期限由原来二期要求2个多月付清放宽到一年内付清，为房企降低资金压力，诚意看得见。
地块南侧的新盘龙湖金地天峯均价4字头，3年前拿地楼面价约20621元/平。
两者楼面价接近，未来产品定位及价格如何有待时间解答。
地块航拍图，广州楼市发布摄
番禺市桥货运站地块
流拍
市桥货运站地块也在番禺，但开拍前报名房企仅1名，最终流拍。
图源： 公共资源交易中心
市桥货运站地块紧邻番禺大道北，距3号线市桥站约2公里，一路之隔就是番禺儿童公园，本身区位并不算差。
不过周边以旧村为主，城市面貌有待改善，加上近15亿的起拍总价，吓退了一众房企。
荔湾区小梅大街地块
流拍
同样流拍的荔湾区小梅大街地块，让人稍感意外。
图源： 公共资源交易中心
地块位于老西关，地段十分优秀，单从区位来看不愁卖。
不过地块“硬伤”也比较明显。约5000平的小体量，并且地块呈长条形开发难度较大。
关键也不便宜，起拍楼面价高达3.6万/平，房企可能觉得算不来这笔账。
从化赤草站西南侧地块
流拍
从化14号线赤草站西南侧地块也未能成功“出嫁”。
该地块距离赤草站不过300米，并且楼面价低至4332元/平，相对来说还算比较优质。
但近年房企在外围拿地比较谨慎，重心更偏向中心区，这或许也是顾虑之一。
图源：公共资源交易中心
番禺火势不断蔓延
民企拿地活跃度上升
土拍作为一级市场，其冷热程度决定了后市。
通过这轮土拍，楼市君发现3个比较明显的特点。
1、番禺火势由点到面，从长隆-万博烧到番禺广场。
今年的土拍焦点，毫无疑问是番禺。
从开始的迎宾路地块到2宗汉溪宅地，加上近5倍扩容，长隆-万博的热度一度超过了海珠、甚至天河。
现在又出了2宗摇号地，从分布来看，番禺的火势从北部烧到南部，从北部的迎宾路烧到了南部的番禺广场。
这点在以往是不曾出现的，以往番禺的火主要集中在长隆-万博这一中心，但今年5宗摇号地出现，意味着番禺由点到面全面被点燃。
番禺的整体热度从长隆-万博开始向外蔓延。
2、房企没有一味兜底，也开始“挑肥拣瘦”。
这次3宗地块流拍，很多人都比较意外。
根据以往，冷门地块一般都是有人兜底才会摆上货架，没有则会提前选择终止出让。
从前期的意向摸查也能看出，荔湾小梅大街地块及从化赤草站地块并没有房企报名，依然挂出或许是想试试水。
事实证明，这次房企拿地更谨慎，或者说有自己的算盘，没有像以往那样一味兜底了。
3、民企拿地活跃度上升，市场信心在不断恢复。
另外一个比较显著的特点是，今年民企参与拿地的活跃度明显上升。
比如最火的番禺大道以西地块，龙湖、路劲、美的、大华等民企都有意向。
这从侧面说明部分民企粮草充足，开始和国企、央企分摊蛋糕了，这是市场信心恢复、活跃的表现。
最直接的说明，还是番禺太火了，大家都想来分一杯羹。
大家可以评论区或进“土拍群”押个注，番禺这两块摇号地，会花落谁家呢？
